Acheter des parts de SCPI à crédit

30 juin 2015
Categorie
Immobilier
Commentaires 0

Tags , ,

Les taux des crédits sont très bas, ne baisseront plus mais pourraient bien remonter au cours des prochains mois, aussi profitez-en dès maintenant et financez, partiellement ou en totalité, vos parts de SCPI à crédit.

Acheter des parts de SCPI à crédit

Avec un crédit vous pouvez financer jusqu’à 100% de votre investissement dans les SCPI, en fonction du montant, de votre patrimoine déjà existant, de votre endettement actuel et de vos revenus.
En finançant l’achat de part de SCPI à crédit vous bénéficiez d’un effet de levier, effet de levier d’autant plus important que le taux du crédit est bas.
Actuellement on peut trouver un crédit au taux de 2,5% (TEG) assez facilement, sachant que le taux de rendement moyen des SCPI est de l’ordre de 5% on comprend vite l’avantage apporté.
Plus le taux du crédit est bas, moins l’effort d’épargne sera important.

Exemples d’achat de parts de SCPI à crédit :
1- pour 25.000 € empruntés sur 15 ans, la mensualité du crédit sera de 168 euros, en grande partie couverte par le revenu apporté par la SCPI de l’ordre de 107 euros par mois. Soit un effort d’épargne de 61 euros par mois pendant 15 ans pour être à la terme d’un patrimoine plus de 25.000 euros qui ne vous aura couté que 10.980 euros (61 € X 12 mois X 15 ans).
2- pour 50.000 € empruntés sur 20 ans, le crédit coutera mensuellement 267 euros mais les parts de SCPI rapporteront 218 euros, soit un effort d’épargne mensuel de 49 euros.

A noter qu’il convient pour être tout à fait transparent de préciser qu’il faudra également prendre en compte deux autres éléments que sont la déduction fiscale dont vous bénéficierez et le couple impôt sur le revenu / CSG qui varient en fonction de votre crédit et de vos revenus.

On le constate l’achat de parts de SCPI à crédit est une excellente solution pour se constituer un patrimoine de rapport, se décharger des contraintes de gestion que l’aurait avec un investissement dans la pierre traditionnelle, et bénéficier d’un effet de levier dont l’efficacité sera d’autant plus importante que le taux du crédit sera faible et les revenus servis par SCPI élevés.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *